新冠肺炎(COVID-19)疫情於2019年12月正式爆發，除染疫及死亡人數不斷飆升外，全球各大經濟體亦受到嚴重衝擊，影響各國經濟發展。儘管柬埔寨疫情較其他東協國家或中國、歐美等先進國家相比下較為輕微，屬中低感染風險國家，但在各國接連實施鎖國、封城等緊急政策下，全球人口流動的停滯也對經濟發展大量依賴外資及海外遊客的柬國造成不小衝擊。此外，2021年爆發的2.20社區感染事件也造成柬埔寨首次淪陷，確診人數由500多人上升至目前約80,000多人，死亡人數來到約1,600人(截至2021/8/10)，當局政府也被迫限制跨省份人員流動及實施宵禁、封城等緊急措施，以防止疫情進一步擴散，使原先身為防疫資優生的柬國因新冠疫情而蒙上一層陰影。
除傳統產業營運受到影響外，不動產投資等相關產業亦因遭受疫情影響而出現混亂，造成買氣不振、有行無市等現象發生。根據世邦魏理仕(CBRE Cambodia)研究數據指出，雖然2021年初柬埔寨房地產業表現強勁，且幾乎所有指標都明顯好於去年，但最近一波社區感染疫情爆發所帶來的不確定性，仍造成各類型房地產的詢價水平較年初下降30%至50%，此現象表示柬埔寨房地產業未來還需經歷一段困難時期。
短期交易價格的震盪也許是令投資人望而生畏的主要原因之一，然是否投資土地或其他不動產仍有許多重要因素需審慎考量，例如：今年初亞洲開發銀行(ADB)及國際貨幣基金(IMF)對於柬埔寨2021年經濟成長率分別作出5.9%和6.8%的預估，相較於疫情前的7字頭仍屬樂觀評價，其他如政局穩定、人口紅利、使用美元通貨等皆為不可忽視的重要因素，投資人不妨在挑選投資標的及產品時審慎評估，打造最適合自己的投資組合。
