目前柬埔寨法規允許海外投資人購買二樓以上不動產，即公寓或大樓，至於土地或排屋、商鋪的投資方式，相信大家都時有所聞或親身嘗試過以土地控股公司(LHC)或借名登記(Nominee Structure)的方式進行，但相關的負面新聞如有心人士以上述投資方法進行詐欺、大量隱藏性收費等也時有所聞，導致海外置產投資的美夢到頭來卻化為一場空的局面。因此，如何安全的在柬埔寨進行不動產投資則成為海外買家投資前重要的課題。
透過信託讓海外投資更有保障
信託是一種將理財加上法律管理制度的投資行為，由委託人基於對受託人的信任將其財產相關權利委託給受託人，同時受託人也同意依照委託人的指示且在保障受益人利益最大化的前提下，針對信託財產進行管理、處分及運用。信託的種類非常多，架構的運用也相當多元，如投資土地時除了土地信託外，亦可選擇以金錢信託的方式來增加操作的靈活度，或是直接透過金錢信託架構來投資任何想要的資產或標的。
然而，信託商品的操作有其法定的登記程序、操作流程以及收費標準，並非透過與合法取得營運牌照的信託公司合作就可稱為信託，以承作土地信託為例，除了與信託公司簽訂信託契約外，每份契約依法須於三個月內至財政部進行信託登記，在登記完成並取得信託登記證明書後，該筆土地才正式成為信託財產，並受到信託法完整保障。此外，信託公司的挑選也需謹慎，除取得合法正式營業執照外，是否依顧客需求客製化信託產品及確實執行信託登記程序亦為相當重要的指標，以符合買家投資需求及確保投資權益。
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