江先生2018年透過人頭借名登記在柴楨省購入土地，並於2021年出售予當地華僑。出售當日該土地旁鄰居表示其曾為雙方提供聯絡方式，屬中介職務，應有權利獲得4%之中介手續費，且代持人在未經同意下已從訂金中支付部分費用予該鄰居。
江先生表示其未曾使用仲介服務，所有買賣議價皆由其獨立完成，故不願支付該鄰居仲介費用，並要求取回已支付費用。然代持人為避免日後遭受刁難表示如江先生不願意支付該筆費用且補足差額，將有權且強制取消交易，江先生依約將需支付雙倍訂金之違約金。後續江先生僅能支付該費用以免節外生枝，並由碉堡信託協助保管買賣價金直至其個人帳戶開立完成。
本案因客戶使用人頭借名登記承作，故在資訊極度不對稱的狀態下，儘管賣方與人頭之前可能簽有私人協議，但土地所有權掌握在人頭名下將失去主導權且產生風險，例如上述提到人頭在未經同意下支付仲介費用、強制取消交易或加價等。
此外，雖然柬埔寨法規明定僅領有仲介執照之業務員可以收取不動產中介費用，但實務作法與法規往往有不少落差存在。故土地投資應透過合法信託公司持有，並進行信託登記，以確保投資人掌握該信託資產之完整主導權，降低發生額外費用之風險。
碉堡信託是由柬埔寨政府監管單位批准，依照柬埔寨王國《信託法》設立的信託機構，服務項目包含基金保管、個人信託及商業信託等客製化信託服務，我們的服務以客戶為優先，結合國內外金融、法務相關背景之專業人士，提供具競爭力的價格及高安全性的資產管理服務，為眾人所信賴的金融碉堡，如有任何客製化需求歡迎隨時諮詢!
